Эксперты Федеральной кадастровой палаты ответили на вопросы владельцев жилья
В ходе осенней Всероссийской недели консультаций Федеральной кадастровой палаты ответы на различные вопросы получили около 3,5 тысяч человек. Какие документы нужно проверить перед сделкой, как подарить квартиру, как правильно распорядиться комнатой в коммуналке и как поставить квартиру на кадастровый учет – эксперты подготовили ответы на самые интересные вопросы собственников жилья.
Федеральная кадастровая палата провела осеннюю Всероссийскую неделю консультаций во всех регионах страны. Всего в рамках Всероссийской недели консультаций помощь специалистов получили около 3,5 тысяч человек. Более всего граждан интересовало, как проверить недвижимость перед покупкой; что нужно, чтобы подарить квартиру или долю в ней; как поставить квартиру на кадастровый учет. Отдельным блоком можно выделить вопросы, связанные с оборотом комнат в коммунальных квартирах.
Чтобы обезопасить себя от мошенничества при покупке недвижимости, следует внимательно изучить правоустанавливающие документы. Это документы, на основании которых возникло право собственности у продавца, т.е. это могут быть свидетельство о праве на наследство, договор передачи в собственность, договор купли-продажи, дарения и т.д. Также продавец может предоставить покупателю свидетельство регистрации права собственности, которое выдавалось органами регистрации прав до 2016 года.
Но важно помнить, что ранее выдаваемые свидетельства о регистрации прав ‑ это правоподтверждающий документ, который свидетельствует о регистрации права собственности на объект недвижимости за лицом, обозначенном в этом свидетельстве, и на дату, в нем указанную. Данное свидетельство не подтверждает, что на текущую дату право собственности зарегистрировано за продавцом. Подтвердить, кто является собственником соответствующего объекта недвижимости в текущий момент, может только выписка из Единого государственного объекта недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах. Учитывая, что продавать недвижимость имеет право только собственник, покупателю рекомендуется уточнить, кому принадлежит тот или иной объект, заказав такую выписку.
«Потенциальному покупателю лучше перестраховаться и самому заказать выписку из ЕГРН, – говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко. – Это позволит убедиться в точности предоставленных продавцом сведений, так как выписка из реестра недвижимости содержит данные, актуальные на дату ее выдачи. В связи с этим рекомендуется заказывать ее как можно ближе к дате потенциальной сделки».
Также эксперты рекомендуют получить нотариально заверенное согласие супруга или супруги собственника перед покупкой, хоть отсутствие такого согласия не препятствует регистрации перехода права, и в реестр будет внесена запись о непредоставлении этого согласия, но его наличие, на наш взгляд, в интересах покупателя. Также рекомендуем уточнить, нет ли зарегистрированных прав на интересующий объект у бывших супругов или иных родственников, а также обратить внимание на наличие прав на данный объект у несовершеннолетних.
«Особую бдительность следует проявлять в случае, когда продавец действует от лица собственника недвижимости по доверенности, поскольку такую схему часто выбирают мошенники. Можно провести проверку подлинности доверенности на сайте Нотариальной палаты. Бывает, что даже честный посредник только после такой проверки узнаёт, что доверенность потеряла силу. Кроме того, постарайтесь побеседовать с правообладателем лично», – предупреждает эксперт Кадастровой палаты.
«Договор купли-продажи можно составить в простой письменной форме и помимо существенных условий, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, оговорить в нем любые важные для вас моменты, – напоминает Надежда Лещенко. – Обеим сторонам сделки необходимо представить подписанный договор и пакет сопутствующих документов в ближайший офис МФЦ. Не более чем через девять рабочих дней после рассмотрения заявления о государственной регистрации, при условии отсутствия иных законных причин, препятствующих в ее проведении, вы станете законным владельцем приобретенной недвижимости».
Дарение – отдельная категория сделок с недвижимостью. Она отличается от купли-продажи тем, что в этом случае не предусматривается плата за недвижимость ни в каком виде, т.е. такая сделка является безвозмездной.
Договор дарения, как и любой другой договор, фиксирующий сделку по переходу права в отношении объекта недвижимости, может быть составлен как в простой письменной форме, так и в нотариальной. Договоры дарения недвижимости, заключенные после 4 марта 2013 года, не подлежат государственной регистрации.
В случае приобретения комнаты в коммунальной квартире необходимо проверить, запросив выписку из реестра недвижимости, владеет ли продавец на праве собственности комнатой, как самостоятельным объектом недвижимости, или же является долевым собственником в праве общей долевой собственности на квартиру или комнату в коммунальной квартире.
«Может оказаться, что фактическим собственником интересующего вас помещения является муниципалитет, а продавец проживает в этом помещении на основании договора социального найма», – предупреждает Надежда Лещенко.
Если продавцу комната в коммунальной квартире принадлежит на праве собственности, то необходимо помнить, что сособственники других помещений коммунальной квартиры имеют преимущественное право покупки такой комнаты. Иначе говоря, продавец комнаты должен уведомить владельцев соседних комнат о предполагаемой продаже и условиях, на которых продается комната; если сособственники откажутся приобретать комнату, то продавец имеет право продать ее на этих же условиях стороннему покупателю.
Важно помнить, что с 31 июля 2019 года нотариальное удостоверение не требуется при заключении сделки по отчуждению или ипотеке долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, если сделка проводится одновременно всеми сособственниками. Другими словами, договор купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки долей может быть заключен в простой письменной форме, если подписан всеми участниками долевой собственности (сособственниками) без исключения.
Для оформления прав на квартиру или комнату нужно представить в орган регистрации прав и документы, являющиеся основанием для перехода права собственности в результате сделки, и квитанцию об оплате госпошлины.
«Подать документы для регистрации права собственности граждане могут любым удобным им способом. Это можно сделать в ходе личного визита через МФЦ, посредством почтового отправления или с помощью электронных сервисов», – говорит Надежда Лещенко.
Согласно действующему законодательству, для проведения кадастрового учета многоквартирного дома и квартир в нем застройщик обязан обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана многоквартирного дома со всеми помещениями в нем, после чего – обратиться в уполномоченный орган с заявлением о выдаче разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Уполномоченный орган в течение 5 дней после выдачи такого разрешения самостоятельно направляет разрешение на ввод объекта в эксплуатацию с техническим планом такого объектах в региональное управление органа регистрации прав. Таким образом, покупателю квартиры в новостройке не нужно самостоятельно ставить ее на кадастровый учет.
Если многоквартирный дом был построен до 2008 года и в отношении него была проведена техническая инвентаризация, то такой дом и квартиры в нем в большинстве случаев поставлены на кадастровый учет как «ранее учтенные объекты недвижимости».
Кроме того, в ходе осенней Всероссийской недели консультаций граждане интересовались нюансами установления и оспаривания кадастровой стоимости, процедуры отказа от земельного участка, а также оформления перепланировки жилого помещения.
Напомним, в мае Федеральная кадастровая палата провела Всероссийскую неделю правовой помощи, посвященную «дачным» вопросам. Тогда наиболее популярными были вопросы о продлении дачной амнистии и о прописке в садовых домах.
Справочно:
Составить договор купли – продажи, дарения, аренды и любой другой договор или соглашение можно в любом офисе Кадастровой палаты по Ростовской области.
-
Карта сайта
-
Муниципальные программы
-
Информация
-
Новости
-
Обратная связь
-
Режим работы Администрации Багаевского сельского поселения
-
ПАМЯТКА поведения при возникновении террористической угрозы
-
ПРОТИВОДЕЙСТВИЕ КОРРУПЦИИ
-
Постановление Администрации Багаевского сельского поселения от 27.03.2014г. № 161
-
Решение СД от 10.10.2017 г. № 74 Об утверждении Положения о территориальном общественном самоуправлении в муниципальном образовании
-
Решения
-
Общая информация
-
Решение Собрания депутатов Багаевского сельского поселения от 11.11.15г. №192
-
Протоколы Конкурсной комиссии на право осуществления перевозок пассажиров и багажа (автобусами)
-
Постановления
-
Архив
-
Основные параметры бюджета Багаевского сельского поселения
-
СВЕДЕНИЯ о доходах, расходах, имуществе и обязательствах имущественного характера муниципальных служащих за 2017 г.
-
Отопительный период
-
Протоколы
-
ИЗВЕЩЕНИЕ о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами
-
Ярмарки
-
Об уплате имущественных налогов физическими лицами за 2017 год
-
Бюджет текущего года
-
Нормативные правовые и иные акты в сфере противодействия коррупции
-
Информация по снижению недоимки по местным налогам за май 2019г.
-
Административные регламенты
-
Проекты постановлений
-
2020
-
Написать сообщение
-
и.о. Куповцова Оксана Александровна
-
Комиссия по соблюдению требований к служебному поведению муниципальных служащих, проходящих муниципальную службу в Администрации Багаевского сельского поселения и урегулированию конфликта интересов
-
Комиссия по вопросам стажа муниципальных служащих Администрации Багаевского сельского поселения
-
Комиссия по списанию принятых к учету начисленных сумм неустоек ( штрафов, пеней) по контрактам, заключенным для обеспечения нужд Администрации Багаевского сельского поселения
-
Координационный совет Администрации Багаевского сельского поселения по вопросам собираемости налогов и других обязательных платежей
-
Муниципальный лесной контроль
-
Сведения о местах накопления отработанных ртутьсодержащих ламп
-
Охотничьи ресурсы
-
Экологическая информация
-
Пункты приема ртутьсодержащих ламп в Ростовской области
-
Генеральный план и правила землепользования и застройки, согласительная комиссия 2022 г
-
ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИНВАЛИДОВ ТЕХНИЧЕСКИМИ СРЕДСТВАМИ РЕАБИЛИТАЦИИ
-
Архив
-
2023
-
От первого лица
-
Отчеты об оценке эффективности налоговых расходов
-
2024
-
2024
-
2024 г.
-
2024
-
2024
-
2024
-
Отчет об исполнении программ
-
Вопросы местного значения Багаевского сельского поселения
-
Постановление Администрации Багаевского сельского поселения от 23.12.2015г. № 890
-
Протоколы сходов граждан и собраний ТОС
-
Об утверждении оценки эффективности налоговых льгот
-
Решение Собрания депутатов Багаевского сельского поселения от 11.11.15г. №193
-
Решение Собрания депутатов Багаевского сельского поселения от 17.11.2014г. № 141
-
Земельный налог
-
Проекты решений
-
Нормативно-правовые акты
-
Распоряжения
-
Решения
-
Адм.регламенты
-
Обращения граждан
-
Порядок приема обращений
-
Общая информация о бюджете
-
Извещение о проведении аукциона на право заключения договора аренды муниципального имущества
-
Основные показатели социально-экономического развития Багаевского сельского поселения
-
СВЕДЕНИЯ о доходах, расходах, имуществе и обязательствах имущественного характера депутатов за 2017 г.
-
Сведения о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера
-
Нормативно-правовые акты
-
Карта сайта
-
Информация по снижению недоимки по местным налогам за октябрь 2018г.
-
Дизайн проект
-
Проекты распоряжений
-
Благоустройство
-
Перечень муниципального имущества
-
Заместитель главы Администрации Багаевского сельского поселения Куповцова Оксана Александровна
-
Комиссия по координации работы по противодействию коррупции в Багаевском сельском поселении
-
Экспертная комиссия Администрации Багаевского сельского поселения
-
Комиссия по рассмотрению концепций муниципальных программ Багаевского сельского поселения
-
Комиссия по имущественным и земельным отношениям Администрации Багаевского сельского поселения
-
Муниципальный контроль в области охраны и использования особ охраняемых природных территорий
-
Сведения об охотничьих ресурсах
-
2022
-
2023
-
Информация об обеспечении беспрепятственного доступа инвалидов к объектам социальной инфраструктуры.
-
2023
-
2022
-
Глава Администрации
-
Полномочия
-
2023 г.
-
2023
-
Изменения по муниципальным программам
-
ИЗВЕЩЕНИЕ о проведении открытого по составу участников аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в
-
Версия для слабовидящих
-
Администрация
-
Официальные символы Багаевского сельского поселения
-
СВЕДЕНИЯ о доходах, расходах, имуществе и обязательствах имущественного характера депутатов 4-го созыва Собрания Депутатов
-
Постановление Администрации Багаевского сельского поселения от 30.12.2011г. № 880
-
Об утверждении оценки эффективности налоговых льгот и ставок по местным налогам и сборам
-
Решение Собрания депутатов Багаевского сельского поселения от 12.11.2014г. № 140
-
Решение Собрания депутатов Багаевского сельского поселения от 30.09.2014г. № 136
-
Налог на имущество физ.лиц
-
Информация постановления
-
Сроки рассмотрения обращений
-
Бюджет в цифрах
-
Информация по снижению недоимки по местным налогам за август 2018г.
-
2019
-
Проекты НПА
-
2018 год
-
Депутаты
-
Независимая антикоррупционная экспертиза проектов НПА
-
Тарифы ЖКУ
-
2021
-
2022
-
Начальник сектора экономики и финансов Администрации Багаевского сельского поселения Землянская Людмила Алексеевна
-
Комиссия по оценке стоимости подарков, полученных в связи с протокольными мероприятиями, служебными командировками и другими официальными мероприятиями
-
Единая комиссия по осуществлению закупок на поставки товаров, выполнению работ, оказание услуг для муниципальных нужд Администрации Багаевского сельского поселения
-
Инвентаризационная комиссия
-
Жилищная комиссиия Администрации Багаевского сельского поселения
-
Информация о лесах, расположенных в границах муниципального образования
-
2022
-
2022
-
2022 г.
-
Организация самозанятости граждан
-
Семейная приемная ВОРДИ
-
Муниципальный контроль в сфере благоустройства на территории Багаевского сельского поселения
-
Выступления.Интервью
-
ИЗВЕЩЕНИЕ о проведении открытого по составу участников аукцио
-
ЖКХ
-
СВЕДЕНИЯ о доходах, расходах, имуществе и обязательствах имущественного характера муниципальных служащих Администрации Багаевского сельск
-
Постановление Администрации Багаевского сельского поселения от 03.12.2014г. № 748
-
Собрание депутатов
-
День открытых дверей для налогоплательщиков
-
Об утверждении оценки эффективности налоговых льгот и ставок по местным налогам и сборам на территории Багаевского сельского поселения, пр
-
Решение Собрания депутатов Багаевского сельского поселения от 30.09.2014г. № 137
-
Решение Собрания депутатов № 118 от 23.05.2014г.
-
Налоговые льготы
-
Аппарат Администрации Багаевского сельского поселения
-
Графики приема граждан
-
Муниципальные программы
-
2018
-
Градостроительство
-
ГРАФИК ПРИЕМА
-
Методические материалы
-
Капитальный ремонт
-
2020
-
2021
-
2021
-
2021
-
Комиссии
-
Начальник сектора сельского хозяйства, земельных и имущественных отношений Администрации Багаевского сельского Золотарёва Людмила Васильевна
-
Комиссия по охране труда и проверки знаний требований охраны труда в Администрации Багаевского сельского поселения
-
Комиссия по обследованию жилых помещений на техническое состояние и приемке приобретаемого жилищного фонда в муниципальную собственность
-
Комиссия для признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции
-
Уведомления о проведении общественных обсуждений о планируемой(намечаемой) хозяйственной деятельности и ее возможном воздействии на окружающую среду.
-
2021 г.
-
Государственные программы и льготы
-
Лекарства или денежная компенсация
-
Отчеты о деятельности
-
ИЗВЕЩЕНИЕ о проведении открытого по составу участников аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в
-
Муниципальные программы
-
Муниципальная служба
-
СВЕДЕНИЯ о доходах, имуществе и обязательствах имущественного характера руководителя муниципального учреждения Багаевского сельского поселе
-
Постановление Администрации Багаевского сельского поселения от 07.12.2010г. №712
-
Налоги
-
Об утверждении оценки эффективности налоговых льгот и ставок по местным налогам и сборам
-
Постановление Администрации Багаевского сельского поселения № 370 от 30.06.2014г.
-
Решение Собрания депутатов № 119 от 23.05.2014г.
-
Земельный налог на 2014 год
-
Проекты постановлений
-
Отчет об исполнении бюджета
-
ПБ и ЧС
-
2019
-
2020
-
2020
-
ПЛАН РАБОТЫ
-
Формы, бланки
-
Энергосбережение
-
Планы реализации
-
Начальник сектора муниципального хозяйства и торговли Администрации Багаевского сельского поселения Владимиров Игорь Викторович
-
Комиссия по своевременной и качественной подготовке к отопительному сезону 2021-2022 г.г. и работе жилищно-коммунального хозяйства в осенне-зимний период 2021-2022 г.г.
-
Комиссия по списанию муниципального имущества муниципального образования "Багаевское сельское поселение"
-
2020 г.
-
Льготное посещение платных мероприятий, проводимых организациями культуры
-
Интернет-приемная
-
ИЗВЕЩЕНИЕ о проведении открытого по составу участников аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в
-
Аукцион
-
Левое меню
-
СВЕДЕНИЯ о доходах, расходах, имуществе и обязательствах имущественного характера муниципальных служащих Администрации Багаевского сельск
-
Постановление Администрации Багаевского сельского поселения № 652 от 30.09.2011г.
-
Постановление Администрации Багаевского сельского поселения от31.08.2015 г. № 544
-
Налог на имущество на 2014 год
-
Проект постановления Администрации Багаевского сельского поселения
-
Решение Собрания депутатов Багаевского сельского поселения №20 от 20.11.2012г.
-
2018
-
Постановления, распоряжения
-
2019
-
2019
-
Фотоальбом
-
Деятельность комиссии по соблюдению требований к служебному поведению и урегулированию конфликта интересов
-
РЕГЛАМЕНТ
-
2019 г.
-
ТКО
-
Общие сведения
-
Комиссия по проверке готовности теплоснабжающих организаций и потребителей тепловой энергии к отопительному периоду 2021-2022 г.г.
-
Комиссия по принятию решения о сносе самовольной постройки или приведении ее в соответствие с установленными требованиями на территории Багаевского сельского поселения
-
ИПРА
-
ИЗВЕЩЕНИЕ о проведении открытого по составу участников аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в
-
Опросы
-
2016 г.
-
Решение Собрания депутатов Багаевского сельского поселения №19 от 20.11.2012г.
-
Решение Собрания депутатов Багаевского сельского поселения №29 от 20.11.2012г.
-
Решение Собрания депутатов Багаевского сельского поселения №6 от 31.10.2012г.
-
2018
-
2018
-
Муниципальные услуги
-
Доклады, отчеты, обзоры, статистическая информация
-
Отчёт о результатах деятельности председателя Собрания депутатов – главы Багаевского сельского поселения А.А.Калинина за 2019 год.
-
2016
-
Комиссия по оперативной оценке состояния зеленых насаждений на территории Багаевского сельского поселения.
-
Информация по мерам поддержки для мобилизованных граждан и членов их семей
-
Деятельность
-
ИЗВЕЩЕНИЕ о проведении открытого по составу участников аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной собственн
-
Постановление Администрации Багаевского сельского поселения от 10.09.2015г.№ 560
-
Решение Собрания депутатов Багаевского сельского поселения №7 от 31.10.2012г.
-
2017
-
2013
-
Антитеррор
-
2017
-
Устав
-
Обратная связь для сообщений о фактах коррупции
-
Проекты решений
-
ИЗВЕЩЕНИЕ о проведении открытого по составу участников аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в
-
Сведения и контакты
-
2016
-
Часто задаваемые вопросы
-
2015
-
Постановления
-
ИЗВЕЩЕНИЕ о проведении открытого по составу участников аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в
-
Заключения комиссии по противодействии коррупции
-
2013
-
Бюджет
-
2013
-
ИЗВЕЩЕНИЕ о проведении открытого по составу участников аукциона по продаже земельных участков, находящихся в государственной собственно
-
Бюджет для граждан
-
Поддержка Малого Бизнеса
-
Объявление о результатах торгов 24.05.2018 г. в форме открытого аукциона на право заключения договора аренды муниципального имущества Багаевского сельского поселения
-
Муниципальный контроль
-
Антикоррупционный стандарт
-
New page
-
Протоколы
-
Концессионные соглашения
-
Информация для субъектов малого и среднего предпринимательства
-
Антикоррупционная экспертиза
-
Стратегия - 2030
-
Деятельность комиссии по координации работы по противодействию коррупции
-
Межэтнические отношения
-
Комфортная среда
-
Территориально Общественное Управление
-
Горячая линия
-
Доступная среда
-
Охрана окружающей среды
-
Туризм
-
Всероссийский бесплатный телефон доверия по вопросам семейно-бытового насилия
-
Имущественная поддержка
-
Комиссии и советы
-
Прокуратура информирует
-
КОНКУРСЫ
-
Проекты постановлений о выявленных правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости
-
New page